Tensa reunión informativa en Alcossebre sobre las afectaciones del Pativel en el litoral de Castellón

El salón de actos del Hogar del Jubilado de Alcossebre acogió el pasado 16 de enero una reunión informativa sobre el PATIVEL, en la que estuvo presente el director general de urbanismo José Luis Ferrando y el subdirector Vicente Domenech.

Asistieron a esta reunión representantes de todas las fuerzas políticas municipales, representantes políticos de otras localidades afectadas como Benicarló, Xilxes, Oropesa del Mar y Cabanes entre otros  y cerca de 150 vecinos y afectados.

En primer lugar habló del subdirector Vicente Domenech, quien aseguró que “el objetivo para los 71 municipios afectados es destacar la importancia de crear un desarrollo sostenible ambientalmente, con la máxima protección posible. En este tiempo nos hemos reunido con todos los ayuntamientos y nos han puesto al día con el estado de sus modelos de desarrollo”. El funcionario añadió que “el Pativel son los objetivos políticos de una mayoría, en la que se hace una regulación de los usos del suelo”.

A continuación tomó la palabra el director general, José Luis Ferrando, para manifestar que “el Pativel marcará un antes y un después. Hasta ahora no ha habido un orden de urbanismo en la Comunidad Valenciana, cada ayuntamiento buscaba  tener todo el espacio urbanizable posible; y ahora se puede ver que tenemos un 15% más de los que se necesita. Esto hace que los inversores no sepan donde desarrollar, ordenarlo hará que se tengan posibilidades reales de desarrollo”.

Ferrando añadió que “queremos hacer frente a que cada uno obre tanto como pueda, venimos con la cara alta para la creación de un desarrollo racional. Sabemos que la ordenación del espacio es difícil, debe ser un estudio de participación ciudadana. Nuestro objetivo es proteger los espacio paisajísticos y medioambientales y que en todos los pueblos se trate por igual”.

El director general aseguró que estas modificaciones ayudaran crear un destino de turismo de calidad y en este sentido manifestó, “lo que estamos haciendo ahora es crear un lugar vulgar, sin ningún sentido” afirmando que “no es que queramos impedir construir, si no que queremos preservar el mejor paisaje. Que los espacios tengan mayor valor”. En ese tenor explicó que “a partir de los 500 metros se podrán crear zonas deportivas y de hoteles, para dar calidad y futuro a nuestro turismo”. “Actualmente tenemos un turismo de la republica bananera, necesitamos calidad, y no como en Oropesa que están masificados y toman el sol a turnos”.

José Luis Ferrando señaló que “hay estudios que demuestran el auge del interés en el ecoturismo, nuestro turismo no puede ser ese de que uno de Zaragoza se gaste 200.000 euros en un piso, que luego este vacío 10 meses. El que venga tiene que vivir nuestra costa tal y como es, eso significa potenciar en turismo de camping y que nuestras industrias sean sostenibles”. El funcionario autonómico añadió “estoy orgulloso de que este plan no he utilizado ningún criterio político ni ideológico”.

En el caso concreto de Alcossebre, explicó “se han creado unas normas especificas, aquí en Alcossebre en el norte del municipio no se podrá urbanizar en 200 metros desde el mar, ni en lugares que tenga un 25% de pendiente”.

 

 

Usos permitidos/prohibidos si soy un propietario de suelo de protección NIVEL 1

 

-       Por norma general, el nivel 1 se aplica a los terrenos incluidos en la franja de 500 m tierra adentro. En el caso de Alcossebre, alcanza en su mayoría a los 1000 m.

-       PROHIBIDOS: viviendas, industrias y cualquier tipo de edificación, campamentos de turismo, invernaderos, etc.

-       PERMITIDOS: Rehabilitación de edificaciones existentes que estén legalmente implantadas para uso vivienda, restauración o alojamiento turístico, casas de aperos vinculadas a explotación agraria.

Los proyectos de rehabilitación deberán formular estudio de integración paisajística y ejecutar infraestructuras de servicios para minimizar impacto ambiental.

 

Usos permitidos/prohibidos si soy un propietario de suelo de protección NIVEL 2

 

-       Este tipo de protección se aplica a la franja de terrenos a partir de los 500 metros tierra adentro.

-       PERMITIDOS: Dotaciones públicas, usos deportivos y recreativos al aire libre, campos de golf sin viviendas, campamentos de turismo

Usos hoteleros hasta un 2% ocupación máxima, 2 alturas máximas, y 10% máximo de ocupación para usos complementarios que no conlleven obras sobre rasante. EJEMPLO: Para un uso hotelero de 50/70 habitaciones, parcela mínima 100.000 m²s

-       PROHIBIDOS: El resto

 

Respecto a la zona dos dijo que “también se regula para no crear paredes de edificios a 500 o 1000 metros hacia atrás”.

Sobre los usos permitidos, aclaró que “no afectará el Pativel a actividades que ya están en marcha como el camping Tropicana”, señalando que “se pretende fomentar la creación de hoteles rurales, en las que se regula su construcción con un mínimo de metros”.

Concluyó su primer intervención manifestando que “sé que soy el malo, el que quiere que ustedes sean pobres; sé que así se lo han querido vender, pero esos terrenos llevan 15 años clasificados y no se han podido desarrollar por tener problemas ambientales. Este modelo de desarrollo ha sido un fracaso. Esos años en los que estábamos obnubilados ya han pasado, eso de que toque la lotería cada año ya pasó y no es culpa del Pativel. Son criterios para todos por igual y así no por ser amigo de nadie te pintan el mapa de un color u otro”.

Finalizó expresando que desde la Generalitat Valenciana “queremos ser coherentes, fuente de riqueza, esto tan solo es un inicio no un punto y final. Puedo entender que estén cabreados por las expectativas, debe ser un momento para reflexionar, debe velarse por los intereses generales sin ningún tipo de ideología”.

Otras poblaciones

En la reunión se presentó un breve resumen de las afectaciones del Pativel en otros municipios cercanos, como el caso de Torreblanca, en el que se señaló que “aquí tenemos un asterisco temporal, tienen 5 años para desarrollarlo el PAI de Doña Blanca”.

Oropesa del Mar “se protegerá la marjal de Oropesa, y los arbolados de el Balcó y la Renegá”.

Sobre este punto, un grupo de vecinos de Oropesa del Mar que asistieron a la reunión preguntaron sobre la afectación en la Renegá y cuestionaron los criterios a la hora de proteger esta zona, ya que la reparcelación de los terrenos ya está incluso inscrita en el registro de la propiedad “hay casas que se hicieron y ahora no se tumbarán y nosotros ahora no podremos construir, esto es una expropiación encubierta, si les parecen tan bonitos los pinos, ¡Cómprenlos!”.

El director les contestó que “no se contempla indemnizar, fue el ayuntamiento el que dejó morir el PAI y no lo desarrolló, ahora está en su estado rural; en el caso de que se tuviera que indemnizar se despintaría”, refiriéndose a que se quitaría de la propuesta del Pativel.

División de opiniones entre los partidos políticos locales

Tras la exposición se dio un turno de palabra y de preguntas al público, que aprovecharon para realizar sus intervenciones los miembros de la corporación municipal.

El primero en hablar fue el alcalde del municipio Francisco Juan, quien manifestó “se dicen muchas cosas, pero tal y como se cuenta esa no es nuestra realidad. Aquí no se han hecho esas barbaridades, aquí no hay grandes alturas y aquí si estamos muy orgullosos del tipo de turismo que tenemos”, a lo que añadió “el Plan General de nuestro pueblo ha ido de la mano de todos los partidos políticos, es sin duda uno de los más respetuosos. Aquí vemos como sus objetivos políticos se convierten en técnicos y eso me preocupa”.

Seguidamente hizo referencia a los artículos publicados en la edición digital de El7set, declaraciones de Ignacio Subías y Belén Bachero, en las que aseguraban que Capicorb no es urbanizable desde 2006 a causa de la inundabilidad. “Dicen que yo oculto información, y eso no es cierto. Yo en 2006 no estaba en el ayuntamiento y a fecha de hoy no consta que Capicorb este desclasificado, sino que tiene medidas correctoras, ¿ustedes como lo consideran?”.

Francisco Juan Mars  pidió a los funcionarios presentes una aclaración sobre este tema, “espero que estén presentes en la reunión  del día 24 y nos lo aclaren”, añadiendo que “el peligro de aprobar el Pativel es que todo lo afectado se desclasifica automáticamente”.

Respecto a las playas, el alcalde de Alcalá de Xivert-Alcossebre señaló que  “no tiene sentido que las cataloguen como naturales, tanto la Romana como el Cargador están dentro de una zona urbana, ahora acota los usos que se le pueden dar”.

Ferrando le contestó al alcalde que Capicorb “es urbanizable pero le afecta por una solapación de diversos valores”, añadiendo que “en Alcossebre tenéis una dinámica regresiva en cuanto a población y eso se tiene que tener en cuenta”.

El portavoz socialista, Joan Ronchera, fue el siguiente en hablar para manifestar que “sabía que esta reunión no sería fácil, pero queremos construir puentes con la Generalitat. Desde el Partido Socialista tenemos una alternativa, que el Pativel se desarrolle de una forma más suave, tenemos una propuesta técnica y queremos su compromiso de que estudiara nuestras alegaciones”.

Ronchera afirmó que desde el PSOE local “decimos no al Pativel tal y como está, proponemos cambiar algunos sectores del 2 al 1 y el que colinda con Doña Blanca sea urbanizable por justicia social. Debe entender que 100.000 metros cuadrados para construir es una barbaridad y se deben flexibilizar los usos, ya que con lo que hay en la playa del Cargador la escuela de vela desaparece. Todo esto es un sinsentido” y finalmente anunció que repartiría su propuesta con el resto de grupos municipales “para negociarlo entre todos y presentarlo en las alegaciones de forma conjunta”.

Adrián Barceló inició su intervención manifestando “aún quedan ¾ partes por urbanizar, con este plan no se pierde la propiedad, tan solo el derecho a urbanizar”. El edil no pudo concluir su intervención por las continuas interrupciones del público.

Seguidamente fue Manel Salvador quien tomó la palabra para afirmar en nombre de Compromis que “nosotros lo apoyamos, creemos que será algo bueno  a la larga” aseguro.

Luego hubo intervenciones de vecinos y empresarios en el que mostraron sus diversas preocupaciones.

Finalmente el director emplazó a las alegaciones que se pueden hacer hasta el día 31 “si hay algún error se arreglará y se estudiará lo de flexibilizar ciertas medidas”.