Mercado inmobiliario
Crece la actividad inmobiliaria en España en la compraventa y el alquiler
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No solo Pablo Iglesias e Irene Montero se han animado a adquirir una nueva vivienda en propiedad, en lugar de optar por el alquiler, sino que la compraventa de inmuebles se ha incrementado durante 2018 en toda España. En los últimos meses se han sucedido las subidas interanuales, llegando al 23% el pasado mes de enero, lo que representa una consolidación de la tendencia alcista.
Por desgracia, o por fortuna para los vendedores, los precios han registrado del mismo modo un notable incremento en los últimos meses. A finales de este año se espera que el incremento en el precio de las casas haya llegado al 6%, aunque en ciudades como Madrid, Málaga o Valencia, así como en las islas Baleares, el precio se incrementaría en el mercado inmobiliario hasta las dos cifras, superando el 10%. Muchos son los españoles que se han acercado a su inmobiliaria para informarse sobre las ofertas en el mercado.
A pesar de que el incremento más significativo se da en estas ciudades españolas, en la de Barcelona podemos encontrar un ejemplo de esos inmuebles que se encuentran muy por encima de las capacidades económicas de la mayoría de los mortales. Recientemente se ponía a la venta un exclusivo inmueble en la capital catalana, ubicado en una de las zonas más privilegiadas de España y en la que se concentran gran cantidad de viviendas de alto standing, como es la Avenida Pearson. Allí, por el nada módico precio de 10 millones de euros, se puede ser el orgulloso propietario de esta casa de cuatro plantas que conjuntamente suman 900 metros cuadrados habitables, en una parcela de 1.500 metros situada en el barrio de Pedralbes, a razón de más de 11.000 euros el metro cuadrado. Esta verdadera mansión, controlada totalmente por un sistema de domótica y con una instalación de seguridad de última generación, tiene seis dormitorios (cinco de ellos suites), con siete baños, cuatro terradas, salón comedor, una cocina totalmente equipada, suelos de mármol, ascensor, gimnasio privado, sala de juegos y cine, así como un amplio garaje con espacio para albergar hasta seis coches, jardín y piscina.
Y ni tan siquiera es la más cara de Barcelona, aunque sí que se encuentra entre las cinco propiedades más exclusivas de la ciudad condal.
Situación del mercado de vivienda
Para quienes no precisamos de ambientes selectos y lujos faraónicos, la vivienda libre alcanzó durante el primer trimestre de 2018 un precio por metro cuadrado de 1.566 euros, según las estadísticas publicadas por el Ministerio de Fomento. Esto supone una subida del 2,7% en el precio respecto al primer trimestre del año pasado, un incremento que se ha mantenido durante los 12 últimos trimestres. Ese incremento no debe disuadirnos de tomar la decisión de comprar, ya que adelantarnos a posteriores subidas nos puede reportar un considerable ahorro.
No obstante, el incremento no representará tensiones en el mercado inmobiliario que puedan indicar problemas similares al anterior ciclo inmobiliario, el de la temida burbuja, por lo que se registrarán las principales subidas en los mercados de Madrid y Baleares, seguidos por Cataluña, Canarias y Murcia.
Con el horizonte de las 575.000 transacciones a finales de 2018, un 8% más que las registradas durante 2017, el mercado de la vivienda mantiene su crecimiento. Esa nueva demanda no parece estar siendo cubierta por las promociones de nueva construcción, por lo que la compra de vivienda de segunda mano durante 2017 representó el 90% de las operaciones cerradas durante el pasado año.
Vivienda de segunda mano
Comprar una casa usada representa para muchas personas una opción a tener en cuenta, máxime si ello representa un interesante ahorro respecto a la adquisición de una obra nueva. Comprar una casa de segunda mano para reformarla puede representar un ahorro del 14% respecto a comprar una vivienda nueva.
Cabe señalar que durante 2017 se visaron 80.000 viviendas nuevas en España, mientras que las previsiones para el año en curso alcanzarían la cifra de las 100.000, por lo que se espera que la tendencia de compra se derive hacia este tipo de producto inmobiliario.
Para evitarnos sustos a la hora de comprar una vivienda nueva es muy importante que contemos con la máxima información posible sobre la empresa promotora que nos está vendiendo la casa. Un consejo útil es solicitar los datos de la compañía en el Registro Mercantil, interesarse por la financiación, así como si cumple con las preceptivas licencias urbanísticas municipales.
La opción del alquiler
Pese al crecimiento de la compraventa, el mercado inmobiliario ha puesto su atención en el alquiler durante el presente ciclo, un mercado al que han accedido cerca de 900.000 familias durante los últimos 10 años. En España el número de núcleos familiares que viven de alquiler creció sensiblemente del 19% en 2007 al 22% en 2016.
El alquiler comienza a ser más atractivo frente a la vivienda en propiedad por la dificultad de acceso a los créditos hipotecarios, para los que las familias deben destinar aproximadamente el 23% del salario, mientras que el pago de un alquiler solo exige destinar un 20% del sueldo a ese concepto.
Además, a pesar de la recuperación del sector inmobiliario y con ello el hecho de que los bancos vuelvan a ofrecer crédito, lo que ha representado un incremento en el número de hipotecas de cerca de un 10%, en las operaciones firmadas en la actualidad solo se financia el 80% del valor de la vivienda, por lo que es necesario contar con unos ahorros para el 20% que no cubre la hipoteca, así como con los gastos que se deriven de la operación, como el de las escrituras. A todo ello debemos sumarle que las entidades de crédito exigen ahora muchas más garantías y avales para garantizar la operación por parte del solicitante antes de soltar un céntimo.
En esta opción de vivienda destaca el crecimiento de personas que viven solas y familias monoparentales, por delante de las parejas con o sin hijos y las personas que comparten piso. Estas tendencias se basan en la evolución de los nuevos paradigmas en los que se sustentan los núcleos familiares y la composición de nuestra sociedad.
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No solo Pablo Iglesias e Irene Montero se han animado a adquirir una nueva vivienda en propiedad, en lugar de optar por el alquiler, sino que la compraventa de inmuebles se ha incrementado durante 2018 en toda España. En los últimos meses se han sucedido las subidas interanuales, llegando al 23% el pasado mes de enero, lo que representa una consolidación de la tendencia alcista.
Por desgracia, o por fortuna para los vendedores, los precios han registrado del mismo modo un notable incremento en los últimos meses. A finales de este año se espera que el incremento en el precio de las casas haya llegado al 6%, aunque en ciudades como Madrid, Málaga o Valencia, así como en las islas Baleares, el precio se incrementaría en el mercado inmobiliario hasta las dos cifras, superando el 10%. Muchos son los españoles que se han acercado a su inmobiliaria para informarse sobre las ofertas en el mercado.
A pesar de que el incremento más significativo se da en estas ciudades españolas, en la de Barcelona podemos encontrar un ejemplo de esos inmuebles que se encuentran muy por encima de las capacidades económicas de la mayoría de los mortales. Recientemente se ponía a la venta un exclusivo inmueble en la capital catalana, ubicado en una de las zonas más privilegiadas de España y en la que se concentran gran cantidad de viviendas de alto standing, como es la Avenida Pearson. Allí, por el nada módico precio de 10 millones de euros, se puede ser el orgulloso propietario de esta casa de cuatro plantas que conjuntamente suman 900 metros cuadrados habitables, en una parcela de 1.500 metros situada en el barrio de Pedralbes, a razón de más de 11.000 euros el metro cuadrado. Esta verdadera mansión, controlada totalmente por un sistema de domótica y con una instalación de seguridad de última generación, tiene seis dormitorios (cinco de ellos suites), con siete baños, cuatro terradas, salón comedor, una cocina totalmente equipada, suelos de mármol, ascensor, gimnasio privado, sala de juegos y cine, así como un amplio garaje con espacio para albergar hasta seis coches, jardín y piscina.
Y ni tan siquiera es la más cara de Barcelona, aunque sí que se encuentra entre las cinco propiedades más exclusivas de la ciudad condal.
Situación del mercado de vivienda
Para quienes no precisamos de ambientes selectos y lujos faraónicos, la vivienda libre alcanzó durante el primer trimestre de 2018 un precio por metro cuadrado de 1.566 euros, según las estadísticas publicadas por el Ministerio de Fomento. Esto supone una subida del 2,7% en el precio respecto al primer trimestre del año pasado, un incremento que se ha mantenido durante los 12 últimos trimestres. Ese incremento no debe disuadirnos de tomar la decisión de comprar, ya que adelantarnos a posteriores subidas nos puede reportar un considerable ahorro.
No obstante, el incremento no representará tensiones en el mercado inmobiliario que puedan indicar problemas similares al anterior ciclo inmobiliario, el de la temida burbuja, por lo que se registrarán las principales subidas en los mercados de Madrid y Baleares, seguidos por Cataluña, Canarias y Murcia.
Con el horizonte de las 575.000 transacciones a finales de 2018, un 8% más que las registradas durante 2017, el mercado de la vivienda mantiene su crecimiento. Esa nueva demanda no parece estar siendo cubierta por las promociones de nueva construcción, por lo que la compra de vivienda de segunda mano durante 2017 representó el 90% de las operaciones cerradas durante el pasado año.
Vivienda de segunda mano
Comprar una casa usada representa para muchas personas una opción a tener en cuenta, máxime si ello representa un interesante ahorro respecto a la adquisición de una obra nueva. Comprar una casa de segunda mano para reformarla puede representar un ahorro del 14% respecto a comprar una vivienda nueva.
Cabe señalar que durante 2017 se visaron 80.000 viviendas nuevas en España, mientras que las previsiones para el año en curso alcanzarían la cifra de las 100.000, por lo que se espera que la tendencia de compra se derive hacia este tipo de producto inmobiliario.
Para evitarnos sustos a la hora de comprar una vivienda nueva es muy importante que contemos con la máxima información posible sobre la empresa promotora que nos está vendiendo la casa. Un consejo útil es solicitar los datos de la compañía en el Registro Mercantil, interesarse por la financiación, así como si cumple con las preceptivas licencias urbanísticas municipales.
La opción del alquiler
Pese al crecimiento de la compraventa, el mercado inmobiliario ha puesto su atención en el alquiler durante el presente ciclo, un mercado al que han accedido cerca de 900.000 familias durante los últimos 10 años. En España el número de núcleos familiares que viven de alquiler creció sensiblemente del 19% en 2007 al 22% en 2016.
El alquiler comienza a ser más atractivo frente a la vivienda en propiedad por la dificultad de acceso a los créditos hipotecarios, para los que las familias deben destinar aproximadamente el 23% del salario, mientras que el pago de un alquiler solo exige destinar un 20% del sueldo a ese concepto.
Además, a pesar de la recuperación del sector inmobiliario y con ello el hecho de que los bancos vuelvan a ofrecer crédito, lo que ha representado un incremento en el número de hipotecas de cerca de un 10%, en las operaciones firmadas en la actualidad solo se financia el 80% del valor de la vivienda, por lo que es necesario contar con unos ahorros para el 20% que no cubre la hipoteca, así como con los gastos que se deriven de la operación, como el de las escrituras. A todo ello debemos sumarle que las entidades de crédito exigen ahora muchas más garantías y avales para garantizar la operación por parte del solicitante antes de soltar un céntimo.
En esta opción de vivienda destaca el crecimiento de personas que viven solas y familias monoparentales, por delante de las parejas con o sin hijos y las personas que comparten piso. Estas tendencias se basan en la evolución de los nuevos paradigmas en los que se sustentan los núcleos familiares y la composición de nuestra sociedad.
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