Requisitos para abrir una vivienda de uso turístico
![[Img #72012]](http://el7set.es/upload/images/04_2019/3152_building-627159_960_720.jpg)
En una sociedad en continuo cambio, acelerado de manera espectacular por el uso de las nuevas tecnologías en todos los campos de la actividad humana, la forma de viajar y de contratar lo necesario para disfrutar de esos viajes ha cambiado de manera radical e irreversible.
Eso ha llevado a crear un nicho de mercado para los denominados alojamientos turísticos muy atractivo para propietarios de inmuebles que quieren sacarle un rendimiento a sus propiedades sin tener que construir un hotel propiamente dicho. Pero para poder obtener ingresos por esta actividad, es imprescindible obtener la correspondiente licencia de actividad para alojamiento turístico. Por ese motivo, es muy recomendable buscar el asesoramiento de profesionales cualificados y con experiencia en este tipo de tramitación, que es relativamente nueva en nuestra legislación, para que la oportunidad de negocio no se convierta en un problema de difícil solución o, directamente, en un dolor de cabeza del que nos sea muy complicado salir.
Una nueva oportunidad de negocio
No es de extrañar entonces que los alojamientos y la forma de contratarlos haya cambiado sensiblemente con el paso de los años hacia una oferta más dinámica, que nos brinda la posibilidad de vivir la experiencia de visitar una ciudad sin tener que alojarnos en un establecimiento hotelero tradicional.
Pero, ¿cuáles son los pasos que debe seguir un particular para incorporar su vivienda a la oferta de alojamientos turísticos en España?
Ante la proliferación de las plataformas como Airbnb, las administraciones han endurecido las legislaciones aplicadas a esta actividad, por lo que nos encontramos en un periodo de adaptación en cuanto a requisitos y trámites.
Antes de abrir un establecimiento turístico debemos solicitar la correspondiente licencia turística, que es el documento mediante el que las comunidades autónomas, que tienen las competencias en esta materia, autorizan las realización de las actividades turísticas a los propietarios de estos apartamentos, por lo que también se deberá solicitar una licencia de actividad, licencia ambiental o licencia de apertura del establecimiento, así como una autorización de funcionamiento y la correspondiente licencia de actividad turística, como decíamos anteriormente.
En la Comunidad Valenciana desde principios de 2015 existe la obligación de inscribir en el Registro de empresas, establecimientos y profesiones turísticas todos los alojamientos turísticos. Para ello se obtiene un número de inscripción que se tiene que incluir de manera visible en cualquier tipo de publicidad que se haga del alojamiento, con duras sanciones por el incumplimiento. Las administraciones pretenden erradicar con estas medidas la economía sumergida en materia de alquileres turísticos, sacando a la luz, y obligando a tributar convenientemente, los alquileres que son considerados una competencia desleal para los alojamientos tradicionales.
Los registros se realizan individualmente si no se gestionan más de 4 alojamientos turísticos, debiendo obtener un número de inscripción general como empresa para los que registren más de cinco alojamientos.
La realización de este registro conlleva la obligación de hacer una Declaración responsable, cumpliendo además con los requisitos técnicos obligatorios en función de la categoría en la que inscribamos el alojamiento (estándar, primera o superior).
En una sociedad en continuo cambio, acelerado de manera espectacular por el uso de las nuevas tecnologías en todos los campos de la actividad humana, la forma de viajar y de contratar lo necesario para disfrutar de esos viajes ha cambiado de manera radical e irreversible.
Eso ha llevado a crear un nicho de mercado para los denominados alojamientos turísticos muy atractivo para propietarios de inmuebles que quieren sacarle un rendimiento a sus propiedades sin tener que construir un hotel propiamente dicho. Pero para poder obtener ingresos por esta actividad, es imprescindible obtener la correspondiente licencia de actividad para alojamiento turístico. Por ese motivo, es muy recomendable buscar el asesoramiento de profesionales cualificados y con experiencia en este tipo de tramitación, que es relativamente nueva en nuestra legislación, para que la oportunidad de negocio no se convierta en un problema de difícil solución o, directamente, en un dolor de cabeza del que nos sea muy complicado salir.
Una nueva oportunidad de negocio
No es de extrañar entonces que los alojamientos y la forma de contratarlos haya cambiado sensiblemente con el paso de los años hacia una oferta más dinámica, que nos brinda la posibilidad de vivir la experiencia de visitar una ciudad sin tener que alojarnos en un establecimiento hotelero tradicional.
Pero, ¿cuáles son los pasos que debe seguir un particular para incorporar su vivienda a la oferta de alojamientos turísticos en España?
Ante la proliferación de las plataformas como Airbnb, las administraciones han endurecido las legislaciones aplicadas a esta actividad, por lo que nos encontramos en un periodo de adaptación en cuanto a requisitos y trámites.
Antes de abrir un establecimiento turístico debemos solicitar la correspondiente licencia turística, que es el documento mediante el que las comunidades autónomas, que tienen las competencias en esta materia, autorizan las realización de las actividades turísticas a los propietarios de estos apartamentos, por lo que también se deberá solicitar una licencia de actividad, licencia ambiental o licencia de apertura del establecimiento, así como una autorización de funcionamiento y la correspondiente licencia de actividad turística, como decíamos anteriormente.
En la Comunidad Valenciana desde principios de 2015 existe la obligación de inscribir en el Registro de empresas, establecimientos y profesiones turísticas todos los alojamientos turísticos. Para ello se obtiene un número de inscripción que se tiene que incluir de manera visible en cualquier tipo de publicidad que se haga del alojamiento, con duras sanciones por el incumplimiento. Las administraciones pretenden erradicar con estas medidas la economía sumergida en materia de alquileres turísticos, sacando a la luz, y obligando a tributar convenientemente, los alquileres que son considerados una competencia desleal para los alojamientos tradicionales.
Los registros se realizan individualmente si no se gestionan más de 4 alojamientos turísticos, debiendo obtener un número de inscripción general como empresa para los que registren más de cinco alojamientos.
La realización de este registro conlleva la obligación de hacer una Declaración responsable, cumpliendo además con los requisitos técnicos obligatorios en función de la categoría en la que inscribamos el alojamiento (estándar, primera o superior).
