¿Cómo hacer correctamente una compraventa en España?
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En demasiadas ocasiones nos sentimos abrumados ante situaciones de la vida cotidiana en las que se hace necesaria la elaboración de documentos que han de tener validez legal y acabamos pensando que esos textos solo están al alcance de unos pocos. Sin embargo, para que podamos afrontar situaciones de este tipo de manera solvente, a continuación te daremos una serie de consejos para que tengas a tu alcance la posibilidad de redactar correctamente un contrato de compraventa.
Aunque existe una amplia variedad tipos de contratos, en este artículo te daremos las claves para que puedas redactar documentos básicos a partir de distintas plantillas de modelos de contratos, para seleccionar la que mejor se ajuste a nuestras necesidades. Aunque coincidan en lo básico, las condiciones y características de cada contrato dependiendo de cuál será el bien objeto de la compraventa, pueden tener variaciones significativas.
El principal concepto que debemos tener claro es que el contrato de compraventa es un documento en el que se plasma la intención de una persona, que aparecerá en el texto identificado como el vendedor, de transferir todos los derechos sobre una determinada propiedad a otra persona, que se identificará en el documento como el comprador, así como el importe que deberá pagar a cambio de la propiedad que se transfiere.
Estas son las dos partes que intervienen en un contrato de compraventa, comprador y vendedor, que pueden ser tanto personas físicas como jurídicas. El documento de contrato de compraventa debe reflejar además del precio de la venta, las condiciones de pago (como se va a realizar el pago, establecer una cuenta bancaria en la que depositarlo, estipular si el pago se va a realizar en varios plazos o si se precisa de un aval o depósito o cualquier otra condición previa), además de los derechos y obligaciones de ambas partes.
Es importante que en el texto se identifique perfectamente por parte del vendedor, incluyendo la descripción de todas sus características, el bien que se pretende vender, esta descripción es la que garantiza al comprador que aquello que ha adquirido se ajusta a la realidad, pudiendo ejercer sus derechos y reclamar ante cualquier instancia en el caso de que no se cumpla a la hora de tomar posesión del bien objeto de la compra. Se incluirán además las cargas legales, derechos y obligaciones que incluya dicho bien.
El documento final debe ser revisado por las dos partes, vendedor y comprador, para que cada uno de los puntos reflejados en el mismo se cumplan de manera escrupulosa y se garanticen los derechos de ambos en todo momento. Del mismo modo, en el caso de que una de las partes considere esos derechos vulnerados, el documento serviría para presentarlo como prueba del incumplimiento ante un tribunal o la administración competente.
La correcta y cuidadosa redacción del contrato de compraventa servirá, en definitiva, para que tanto el comprador como el vendedor tengan la información necesaria para garantizar sus derechos en todo momento y para que la transacción se lleve a cabo de manera legal.
En demasiadas ocasiones nos sentimos abrumados ante situaciones de la vida cotidiana en las que se hace necesaria la elaboración de documentos que han de tener validez legal y acabamos pensando que esos textos solo están al alcance de unos pocos. Sin embargo, para que podamos afrontar situaciones de este tipo de manera solvente, a continuación te daremos una serie de consejos para que tengas a tu alcance la posibilidad de redactar correctamente un contrato de compraventa.
Aunque existe una amplia variedad tipos de contratos, en este artículo te daremos las claves para que puedas redactar documentos básicos a partir de distintas plantillas de modelos de contratos, para seleccionar la que mejor se ajuste a nuestras necesidades. Aunque coincidan en lo básico, las condiciones y características de cada contrato dependiendo de cuál será el bien objeto de la compraventa, pueden tener variaciones significativas.
El principal concepto que debemos tener claro es que el contrato de compraventa es un documento en el que se plasma la intención de una persona, que aparecerá en el texto identificado como el vendedor, de transferir todos los derechos sobre una determinada propiedad a otra persona, que se identificará en el documento como el comprador, así como el importe que deberá pagar a cambio de la propiedad que se transfiere.
Estas son las dos partes que intervienen en un contrato de compraventa, comprador y vendedor, que pueden ser tanto personas físicas como jurídicas. El documento de contrato de compraventa debe reflejar además del precio de la venta, las condiciones de pago (como se va a realizar el pago, establecer una cuenta bancaria en la que depositarlo, estipular si el pago se va a realizar en varios plazos o si se precisa de un aval o depósito o cualquier otra condición previa), además de los derechos y obligaciones de ambas partes.
Es importante que en el texto se identifique perfectamente por parte del vendedor, incluyendo la descripción de todas sus características, el bien que se pretende vender, esta descripción es la que garantiza al comprador que aquello que ha adquirido se ajusta a la realidad, pudiendo ejercer sus derechos y reclamar ante cualquier instancia en el caso de que no se cumpla a la hora de tomar posesión del bien objeto de la compra. Se incluirán además las cargas legales, derechos y obligaciones que incluya dicho bien.
El documento final debe ser revisado por las dos partes, vendedor y comprador, para que cada uno de los puntos reflejados en el mismo se cumplan de manera escrupulosa y se garanticen los derechos de ambos en todo momento. Del mismo modo, en el caso de que una de las partes considere esos derechos vulnerados, el documento serviría para presentarlo como prueba del incumplimiento ante un tribunal o la administración competente.
La correcta y cuidadosa redacción del contrato de compraventa servirá, en definitiva, para que tanto el comprador como el vendedor tengan la información necesaria para garantizar sus derechos en todo momento y para que la transacción se lleve a cabo de manera legal.
